¿No le pagan arriendo? Esto es lo que puede hacer

Los conflictos entre arrendatarios y arrendadores parecen de nunca acabar. Estos casos son más comunes de lo que muchos creen y se presentan en diversas formas. Un inquilino que perturba a los vecinos con ruido o no se hace responsable de las necesidades de su mascota son ejemplos típicos. Sin embargo, el problema más recurrente es el incumplimiento en el pago del arriendo. Este artículo aborda las implicaciones legales de este incumplimiento y los pasos que deben seguir los propietarios para resolver la situación. ¿No le pagan arriendo? Esto es lo que puede hacer

El Incumplimiento del Pago

El incumplimiento en el pago del arriendo es una de las causas más frecuentes de conflicto en contratos de arrendamiento. Según la Ley 820 de 2003, en el ámbito de vivienda urbana, la falta de pago constituye una causal expresa para la terminación del contrato. El tiempo de mora no es un factor determinante; tanto un retraso de un día como de varios meses son igualmente graves.

Flexibilidad de los Arrendadores

Algunos propietarios son flexibles respecto a la mora en los pagos, pero esto no exime al inquilino del incumplimiento. La ley faculta al arrendador para iniciar un proceso legal en estos casos. Según Juan José Castro, socio director de Castro Muñoz & Abogados, el incumplimiento puede llevar a un proceso judicial donde un juez puede ordenar la restitución del inmueble al arrendador si el inquilino se niega a pagar.

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Cláusulas Contractuales y Preavisos

Los contratos de arrendamiento, ya sean escritos o verbales, pueden incluir diversas cláusulas, incluidas aquellas de tipo penal relacionadas con el incumplimiento de pagos. La ley establece que se debe dar un preaviso al arrendatario antes de terminar el contrato, excepto cuando el incumplimiento es por falta de pago del arriendo o servicios públicos. En estos casos, el propietario no tiene la obligación de dar un preaviso y puede solicitar el inmueble en el momento que considere necesario.

Causales para la Terminación del Contrato

La legislación colombiana permite a los arrendadores poner fin al contrato de forma unilateral en diversas circunstancias:

No pago de los cánones de arrendamiento.
Problemas de convivencia con la comunidad.
Realización de mantenimientos, mejoras, cambios o ampliaciones sin autorización.
Falta de pago de los servicios públicos.
Subarrendar a terceros sin permiso.

Desalojo por Incumplimiento

Si el arrendatario no desocupa la vivienda tras el incumplimiento, el propietario puede tomar medidas adicionales. El Ministerio de Justicia recomienda buscar ayuda de profesionales, centros de conciliación o la Defensoría del Pueblo. Si la mediación no tiene éxito, el propietario puede enviar una notificación por escrito y, de ser necesario, presentar una demanda ante el juzgado.

Proceso de Desalojo

El proceso de desalojo contempla varias etapas:

Notificación al Inquilino: Se debe notificar por escrito que el contrato ha terminado y que debe entregar el inmueble. Esta notificación debe enviarse por correo certificado o mediante un notario público.
Demanda de Desalojo: Si el inquilino no cumple con la notificación, el arrendador puede iniciar una demanda de desalojo ante un juez civil. Es necesario demostrar que el contrato ha terminado y que el inquilino no ha entregado el inmueble.
Audiencia de Desalojo: El juez convocará a una audiencia para escuchar a ambas partes. El arrendador debe presentar pruebas del incumplimiento del arrendatario.
Orden de Desalojo: Si el juez falla a favor del arrendador, emitirá una orden de desalojo, indicando el plazo en que el inquilino debe entregar el inmueble.
Desalojo Forzoso: Si el inquilino no cumple con la orden, el arrendador puede solicitar al juez un desalojo forzoso, que será ejecutado con apoyo de la Policía.

El extracto LitiApp

El incumplimiento de las obligaciones por parte del arrendatario puede generar consecuencias significativas, incluyendo la cancelación del contrato y el desalojo. Es importante que tanto arrendadores como arrendatarios conozcan sus derechos y obligaciones para evitar conflictos y resolver cualquier desacuerdo de manera efectiva y legal. La mediación y el asesoramiento legal son herramientas importantes para gestionar estas situaciones de manera adecuada.