En Colombia, la regulación de los trasteos o mudanzas no cuenta con una normativa específica que regule detalladamente este tipo de actividades. Sin embargo, varias disposiciones legales, como la Ley 675 de 2001 (Propiedad Horizontal), la Ley 820 de 2003 (Arrendamientos) y el Código de Comercio (en lo que concierne a contratos de transporte), establecen ciertos lineamientos aplicables a los procesos de mudanza, especialmente cuando estas se llevan a cabo en propiedades sometidas al régimen de propiedad horizontal. Regulación jurídica de los trasteos en Colombia
Propiedad horizontal y mudanzas
La Ley 675 de 2001 regula los derechos y obligaciones de los copropietarios de bienes sometidos al régimen de propiedad horizontal, que incluyen edificios y conjuntos residenciales. Este marco legal establece que las normas internas de convivencia, fijadas en los reglamentos de propiedad horizontal, deben ser respetadas por los residentes y visitantes, incluyendo la realización de mudanzas. Cada conjunto residencial o edificio puede establecer reglas específicas para estos procedimientos, como horarios permitidos, uso de ascensores y otros espacios comunes, y la exigencia de ciertos documentos como el «paz y salvo» de administración, que certifica que el residente no tiene deudas pendientes con la copropiedad.
Paz y salvo y deudas
Uno de los temas más discutidos en cuanto a mudanzas en propiedades en régimen de propiedad horizontal es la posibilidad de exigir un «paz y salvo» para permitir la mudanza. Este documento acredita que el propietario o arrendatario no tiene deudas pendientes con la administración. Si bien algunos conjuntos o edificios incluyen esta obligación en sus reglamentos internos, la abogada Rocío Bulla de Navarrete Consultores aclara que la falta de paz y salvo no impide necesariamente realizar una mudanza. La administración puede, en algunos casos, requerir este documento, pero la ausencia de una regulación directa en la legislación colombiana implica que no se puede retener la salida de pertenencias por deudas pendientes.
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En relación con este punto, la jurisprudencia y el marco legal colombiano han determinado que la retención de bienes muebles por parte de la administración o el arrendador no es un mecanismo legal para forzar el pago de deudas. Según el abogado Leonardo Ahumada, especializado en Derecho Comercial, el propietario o la administración deben acudir a mecanismos judiciales como la demanda ejecutiva para recuperar los montos adeudados, pero no pueden impedir una mudanza bajo pretexto de deuda.
Recomendaciones para mudanzas en conjuntos residenciales
Para evitar conflictos, es recomendable que las personas que se mudan verifiquen los reglamentos internos del lugar donde residirán o de donde saldrán sus pertenencias. Muchas copropiedades establecen horarios restringidos para la realización de mudanzas, buscando minimizar molestias a los demás residentes. Además, algunas administraciones pueden exigir la contratación de una empresa de mudanzas que cumpla con ciertos estándares, garantizando la integridad de las instalaciones comunes y de las pertenencias transportadas.
En Bogotá, por ejemplo, la Secretaría Distrital de Movilidad establece horarios específicos en los que no está permitido realizar mudanzas, con el fin de evitar congestionamientos vehiculares. Estos horarios suelen estar restringidos a la noche o a franjas horarias no pico, y su incumplimiento puede acarrear sanciones.
Responsabilidad de las empresas de trasteos
Otro aspecto importante a tener en cuenta es la responsabilidad que pueden tener las empresas de mudanzas en caso de que se produzcan daños durante el proceso de transporte. Según el abogado Santiago Bonivento de Odata, las empresas que ofrecen servicios de trasteos pueden ser responsables si, por ejemplo, no se sigue el procedimiento adecuado de cargue y descargue, lo que pueda generar daños a los muebles o incluso a terceros durante el proceso.
Las responsabilidades de estas empresas están reguladas principalmente por el contrato de prestación de servicios que se suscriba entre el cliente y la empresa de mudanzas. Es esencial que dicho contrato establezca claramente las obligaciones de la empresa y los mecanismos para hacer valer una reclamación en caso de daños. En este sentido, Bonivento recomienda a los usuarios revisar aspectos clave antes de contratar el servicio, como la experiencia de la empresa, la documentación de los vehículos y la existencia de seguros que cubran posibles eventualidades.
El Código de Comercio colombiano regula los contratos de transporte y establece que los transportadores están obligados a entregar los bienes en las mismas condiciones en las que fueron recibidos, salvo que existan excepciones justificadas. Por lo tanto, si durante la mudanza se daña algún bien por negligencia de la empresa de transporte, esta podría verse obligada a reparar los daños o compensar económicamente al cliente afectado.
Trasteos y derechos de arrendatarios
Cuando se realiza una mudanza en el contexto de un contrato de arrendamiento, es importante tener en cuenta las disposiciones de la Ley 820 de 2003, que regula los contratos de arrendamiento de inmuebles urbanos. Esta ley establece los derechos y obligaciones tanto del arrendador como del arrendatario, pero no regula específicamente el proceso de mudanza.
Uno de los aspectos que genera inquietud entre los arrendatarios es si el arrendador puede impedir una mudanza en caso de que existan deudas pendientes en el contrato de arrendamiento. En este punto, Rocío Bulla y Leonardo Ahumada coinciden en que el arrendador no tiene derecho a retener los bienes muebles del inquilino, ni puede impedir la mudanza. Si el arrendador desea recuperar el dinero adeudado, debe acudir a las instancias judiciales mediante una demanda ejecutiva, pero no puede tomar medidas como impedir la salida de los bienes.
El Extracto LitiApp
A pesar de que en Colombia no existe una normativa específica para regular el proceso de mudanza o trasteo, las disposiciones de la Ley de Propiedad Horizontal, la Ley de Arrendamientos y el Código de Comercio brindan un marco regulatorio para diversos aspectos relacionados con esta actividad. Es fundamental que quienes se muden respeten los reglamentos internos de las propiedades y las normativas locales, y que las empresas de transporte cumplan con las obligaciones contractuales para evitar conflictos y garantizar una mudanza segura.
Regulación jurídica de los trasteos en Colombia
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