Pilas a los datos «ilegales» al arrendar vivienda

Arrendar un predio puede ser una tarea compleja y llena de detalles que deben considerarse meticulosamente. Desde el presupuesto hasta las características del lugar, cada aspecto es crucial para garantizar una experiencia satisfactoria durante el arrendamiento. Datos «ilegales» al arrendar vivienda

Revisión detallada del predio

Es necesario que el arrendatario dedique tiempo a inspeccionar el predio antes de firmar cualquier contrato. Esto garantiza que las condiciones sean adecuadas y cumplan con sus necesidades a largo plazo. Recuerde que estará viviendo en este lugar durante un período mínimo de un año, por lo que la elección debe ser cuidadosa y bien fundamentada.

Protecciones legales para arrendatarios

La legislación colombiana establece mecanismos de protección para los arrendatarios, reconociendo su posición como la parte potencialmente más vulnerable en la relación contractual. Estas protecciones se reflejan tanto en la legislación civil para arrendamientos de vivienda urbana como en la ley comercial para arrendamientos de locales comerciales.

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El artículo 16 de la Ley 820 de 2003 prohíbe específicamente exigir depósitos en efectivo como garantía para el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. Esta medida busca proteger a la población vulnerable que vive en arriendo y que podría tener dificultades para disponer de una suma de dinero en garantía. Además, la jurisprudencia de la Corte Constitucional, como se vio en la Sentencia T-035 de 1997, reconoce el derecho fundamental al libre desarrollo de la personalidad, lo que incluye la tenencia de mascotas, y prohíbe las restricciones injustificadas a este respecto en los contratos de arrendamiento.

Aspectos ilegales en los contratos de arrendamiento

Existen ciertas prácticas que son ilegales por parte de los arrendadores y que los arrendatarios deben conocer y evitar:

1. Depósitos como garantía: La ley prohíbe exigir depósitos en efectivo como garantía para el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario. Esta medida busca proteger a la población vulnerable que vive en arriendo y que podría tener dificultades para disponer de una suma de dinero en garantía.
2. Letras o pagarés como garantía: Igualmente, no se puede exigir la firma de letras o pagarés como garantía en los contratos de arrendamiento de vivienda urbana. Estas prácticas están prohibidas y pueden acarrear sanciones para el arrendador.
3. Prohibiciones injustificadas: Los arrendadores no pueden imponer prohibiciones arbitrarias, como la tenencia de mascotas o la presencia de niños en el inmueble arrendado. Tales restricciones son inconstitucionales y violan los derechos fundamentales de los arrendatarios.

La tenencia de mascotas, por ejemplo, ha sido reconocida como un derecho fundamental al libre desarrollo de la personalidad, según lo establecido en la Sentencia T-035 de 1997 por la Corte Constitucional. Por lo tanto, las prohibiciones injustificadas de tener mascotas en el inmueble arrendado son ilegales y pueden ser impugnadas por el arrendatario.

Los depósitos para arrendar, «una mala costumbre»

Exigir depósitos en efectivo como garantía para el cumplimiento de las obligaciones del arrendatario es una práctica común pero ilegal según el artículo 16 de la Ley 820 de 2003 en Colombia. Esta ley establece que está prohibido que los arrendadores soliciten depósitos de dinero efectivo para asegurar el arrendamiento. La razón principal detrás de esta prohibición es proteger a la población vulnerable que vive en arriendo, ya que, en muchos casos, estas personas no cuentan con los recursos económicos para disponer de una suma adicional como garantía.

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A pesar de esta clara disposición legal, es importante destacar que algunos arrendadores pueden intentar eludir esta regulación mediante el uso de otros métodos de depósito, como cheques o letras. Sin embargo, estas prácticas también están prohibidas y pueden acarrear sanciones para el arrendador.

En caso de que un arrendatario haya proporcionado un depósito en efectivo como garantía antes de estar al tanto de la ilegalidad de esta práctica, tiene derecho a solicitar la devolución de dicho depósito. La ley establece claramente que cualquier disposición en un contrato de arrendamiento que contradiga esta prohibición es nula y no tiene efecto legal.

Reparaciones y mejoras en el inmueble

Es importante distinguir entre las reparaciones necesarias para la habitabilidad del lugar y las mejoras para su preservación. Mientras que las primeras deben ser responsabilidad del arrendador, las segundas pueden ser acordadas de manera conjunta entre arrendador y arrendatario.

El Extracto LitiApp

Al firmar un contrato de arrendamiento, es importante que los arrendatarios estén informados sobre sus derechos y eviten compromisos ilegales o injustos impuestos por los arrendadores. Estar bien informado es la mejor manera de garantizar una experiencia de arrendamiento satisfactoria y sin contratiempos. La protección legal y el conocimiento de las leyes y sentencias pertinentes son herramientas para hacer valer los derechos del arrendatario en cualquier situación.

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