Si eres arrendador o arrendatario en Colombia, utiliza esta herramienta para calcular el valor legal del nuevo canon de arrendamiento según el Índice de Precios al Consumidor (IPC). Calcular aumento arriendo 2025
Manual de Uso: ¿Cómo aplicar el alza legalmente?
1. ¿Cuándo aplica el aumento? El aumento del canon no es automático el 1 de enero. Solo se puede aplicar cada vez que el contrato cumple un año de ejecución (Art. 20 Ley 820 de 2003).
2. ¿Cuánto puede subir? El tope máximo es el IPC del año inmediatamente anterior (para 2025, se usa el IPC cerrado de 2024). Además, el nuevo valor nunca puede superar el 1% del valor comercial del inmueble.
3. ¿Cómo usar esta calculadora?
- Valor Actual: Ingresa lo que pagas hoy, incluidas la administración si hace parte del canon global.
- IPC: La herramienta sugiere el porcentaje estimado, pero puedes ajustarlo si tu contrato pactó un valor menor.
- Resultado: Obtendrás el valor exacto a pagar en la próxima mensualidad.
La Regla de Oro: IPC vs. Valor Comercial
Según la Ley 820 de 2003, el arriendo de vivienda urbana tiene dos límites que protegen al inquilino y que no se pueden sobrepasar:
- El Tope del IPC: El arriendo no puede subir más que la inflación del año anterior (IPC). Si el dueño quiere subirte más, es ilegal.
- El 1% del Valor Comercial: Incluso si se aplica el IPC, el arriendo mensual nunca puede ser más caro que el 1% del valor comercial de la casa o apartamento. Si el inmueble vale 200 millones, el arriendo no puede pasar de 2 millones.
¿El aumento es automático en enero?
No. Este es el mito más común. El aumento solo se puede aplicar cuando el contrato cumple un año de ejecución (fecha de renovación). Si tu contrato empezó en octubre, el aumento solo aplica en octubre, no en enero.