Aumento Arriendo 2026 Colombia: Tope Legal 5.1% y Calculadora

Enero y febrero son los meses de la ansiedad inmobiliaria en Colombia. Es probable que ya hayas recibido ese mensaje de WhatsApp o esa llamada de tu arrendador/inmobiliaria diciendo: «Vecino, para renovar el contrato en 2026, el arriendo sube un 10%». O peor aún, que intenten aplicarte el aumento del Salario Mínimo. ¿Cuánto sube realmente el arriendo en 2026?

Detente ahí. Respira. Eso es ilegal.

En LitiApp hemos detectado que 7 de cada 10 inquilinos terminan pagando más de lo que deben por desconocimiento de una sola norma: la Ley 820 de 2003.

Hoy, como tu aliado legal estratégico, vamos a desglosar exactamente cuánto pueden subirte, por qué el IPC de 2025 es tu mejor defensa y cómo usar nuestra herramienta tecnológica para frenar cualquier cobro abusivo.

1. El Dato Duro: ¿Cuánto sube realmente el arriendo en 2026?

Olvídate de lo que dicen las noticias sobre el Salario Mínimo. Para los contratos de Vivienda Urbana, la regla de oro es el Índice de Precios al Consumidor (IPC).

Según el reporte oficial del DANE, el IPC consolidado del año 2025 cerró en 5.10%.

Esto significa que, por ley, el tope máximo de incremento para cualquier contrato de vivienda en 2026 es el 5.10%. Ni un peso más.

🛑 Ejemplo Práctico (Matemática Simple):

Si pagabas $1.500.000 de arriendo en 2025:

• Lo que pide el arrendador abusivo (10% aprox): $1.650.000 (Aumento de $150.000).
• Lo que dice la LEY (5.10% IPC): $1.576.500 (Aumento de $76.500).

Diferencia anual ahorrada: $882.000 pesos. ¿Ves por qué el conocimiento legal es dinero en tu bolsillo?

2. La Autoridad: ¿Qué dice la Ley 820 de 2003? (Sin Alucinaciones)

Para que puedas defenderte con propiedad, necesitas citar la fuente correcta. No es un decreto de emergencia, es la Ley que rige el arrendamiento en Colombia desde hace más de dos décadas.

El Artículo 20 de la Ley 820 de 2003 es claro y contundente:

«El arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor (IPC) en el año calendario inmediatamente anterior».

Además, establece un límite técnico: El nuevo canon nunca podrá exceder el 1% del valor comercial del inmueble.

Ojo con la excepción comercial: Si tu contrato es de un local comercial u oficina, esta ley NO aplica automáticamente (allí rige el Código de Comercio y lo que hayan pactado las partes). Este artículo es exclusivo para Vivienda Urbana.

3. Los 2 Errores que cometen los Arrendadores (Y cómo ganamos ahí)

Aquí es donde LitiApp te da la ventaja táctica. Un aumento no es válido solo por «decirlo». Debe cumplir requisitos de forma y tiempo.

Error #1: Cobrar el aumento en Enero (automáticamente)

Muchos propietarios creen que porque cambió el año, cambia el precio. Falso. El aumento solo se aplica cuando se cumple el año de tu contrato.

• Si te mudaste en Agosto, el precio se mantiene igual de Enero a Julio. El aumento del 5.10% solo empieza a regir en el canon de Agosto 2026.

Error #2: La falta de Notificación

La ley y la jurisprudencia indican que el aumento debe ser informado. Si el arrendador simplemente te manda la factura nueva sin avisar, o te lo dice verbalmente en el pasillo, tienes derecho a objetar. Lo ideal es que la notificación sea por correo certificado o por el medio estipulado en el contrato, indicando el monto exacto y la fecha de inicio.

4. ¿Qué hago si me quieren cobrar de más? (Solución LitiApp)

No te pelees por teléfono. En el derecho, lo que no está escrito no existe. Si tu arrendador te está exigiendo un 8%, 10% o más, debes responder con rigor técnico.

Paso 1: No pagues el aumento ilegal

Sigue pagando el canon anterior o el canon con el aumento justo del 5.10% (si ya es la fecha de renovación).

Paso 2: Genera la Carta de Objeción

No redactes correos emocionales. Usa nuestra herramienta para generar un documento formal citando el Art. 20 de la Ley 820 y el reporte oficial del DANE.

5. Preguntas Frecuentes (Resolviendo dudas rápidas)

¿Aplica para contratos firmados antes de 2003? No. Esos contratos se rigen por la Ley 56 de 1985, que tiene reglas diferentes (meta de inflación vs IPC). Pero son muy pocos casos hoy en día.

¿Qué pasa si el arriendo incluye administración? El aumento del 5.10% es solo sobre el canon. La administración sube según lo que decida la Asamblea de Copropietarios, y eso es un valor aparte.

¿Me pueden pedir el inmueble si me niego a pagar el aumento ilegal? Absolutamente NO. Si estás cumpliendo con pagar el canon legal (ajustado al IPC), el arrendador no tiene causal de terminación. Defender tu derecho no es incumplir el contrato.

Conclusión: La Tecnología es tu mejor Abogado

El mercado inmobiliario en 2026 sigue siendo agresivo. No permitas que la desinformación afecte tu economía familiar.

En LitiApp, nuestra misión no es que contrates un abogado costoso para un problema simple. Nuestra misión es darte la herramienta para que lo soluciones tú mismo, hoy.

¿Listo para calcular tu canon exacto?